Каталог статей /

Кризис на латвийском рынке недвижимости

Кризис на латвийском рынке недвижимости · Влияние на экономику страны · Официальный сайт · Видео «Кризис на латвийском рынке недвижимости»


Кризис на латвийском рынке недвижимости начался весной 2007 года с принятия правительством Латвии постановления, усложняющего получение ипотечных кредитов жителям Латвии. Данное постановление было принято для того, чтобы остановить рост цен на недвижимость в Латвии (и косвенно повлиять на растущую инфляцию, бурный рост которой вызвал резкую критику со стороны европолитиков и рейтинговых агентств) и включало в себя две части: (1) необходимость предоставления справки о легальных доходах (справка из налоговой службы), (2) необходимость взноса 10 % собственными средствами при получении ипотечного кредита.

В июне 2007 года рынок недвижимости в Латвии уже находился на грани обвала, и принятие закона ужесточающего выдачу кредитов спровоцировало резкое уменьшение спроса на недвижимость в Латвии. В течение следующих 12 месяцев цены на серийное жилье (так называемые «хрущевки» и «литовки») упали в среднем на 27 %. Это в свою очередь спровоцировало всесторонний экономический кризис, настолько серьёзный, что многие экономисты предрекают рост ВВП Латвии в 2008 году близким к нулю.

В 2010 году рынок недвижимости стабилизировался.

После бурного роста цен на недвижимость Латвии в 2006-2007 годах, их падение было впечатляющим – на 70% за два с половиной года.

В мае 2004 года Латвия вступила в Евросоюз. И сразу же, за период 2004–2005 годов, цены на латвийское жилье подскочили на 61,7% – согласно данным агентства Knight Frank. В 2006 году рост составил 66,6%. Для сравнения: в Испании, по информации агентства, цены в 2006 году повысились на 9%. Одно из крупнейших латвийских агентств недвижимости Latio приводит несколько другие данные, но в тоже время, также впечатляющие. Согласно им, в 2006 году цены на жилую недвижимость выросли на 59%, или в среднем на 5% в месяц. Таким образом, рынок недвижимости Латвии вошел в кризис не просто перегретым, а раскаленным.

Падение цен более всего заметно на примере рижских квартир. Летом 2009 года цена серийной квартиры составляла €490 за кв. м. В сравнении со своим максимумом – €1 720 за кв. м весной 2007 года – жилье потеряло 71,5% от стоимости. Причем большая часть обвала – 40% – произошла в первую половину 2009 года.

Кризис на рынке недвижимости сильно отразился на благосостоянии населения — растет количество должников, не способных выплачивать ипотечные и прочие кредиты. Количество новых объектов недвижимости, заявленных в 2008 году сильно упало. Многие девелоперы столкнулись с трудностями и некоторым из них пророчат банкротство.

Ситуация усугубляется рекордной инфляцией, в мае 2008 года годовая инфляция равнялась 17,9 %, некоторые эксперты пророчат уровень инфляции к концу года в районе 20 %. Несмотря на то, что инфляция в основном является результатом глобального увеличения цен на нефть, газ и продовольственные товары, рекордная инфляция помноженная на резкое уменьшение роста ВВП, связанное с обрушением рынка недвижимости и стагнацией всего строительного рынка, заставляет многих комментаторов говорить о возможности «жесткой посадки» Латвийской экономики, способной в худшем случае привести и к девальвации национальной валюты Латвии — лата.

В случае девальвации лата по словам главы Банка Латвии Илмара Римшевича последствия для экономики страны могут будут ужасны, поскольку большая часть кредитных обязательств жителей страны деноминированы в евро. «Предположения о возможной девальвации лата Римшевич категорически отрицал, говоря: „Никогда… Это не выход. Это яд“». В случае девальвации жители, имеющие кредиты будут вынуждены выплачивать существенно большую сумму денег в качестве ежемесячного платежа, что может привести к затяжному кризису в стране.



Европейский рынок недвижимости после кризиса - real economy

Какие процессы происходят сейчас на рынках недвижимости в Европе? Как они влияют на финансовое благополучие ...
12:15 мин.

Видео «Кризис на латвийском рынке недвижимости»


  • Russian to English Russian to German Russian to French Russian to Spanish Russian to Italian Russian to Japanese

Информация на сайте из открытых источников. Основа ВикипедиЯ. | Пожалуйста, внимательно прочитайте эту страницу!